Mercado inmobiliario se aleja de la vivienda asequible en la región metropolitana

Análisis

El mercado inmobiliario en el Gran Santo Domingo y el Distrito Nacional continúa mostrando una tendencia clara hacia la concentración en segmentos de mayor valor, dejando en evidencia la creciente dificultad para acceder a viviendas de bajo costo en la República Dominicana. Así lo confirman los datos del Registro de Ofertas de Edificaciones (ROE 2025-2), elaborado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), que analiza el comportamiento del sector durante el segundo semestre del pasado año.

De acuerdo con el informe, de un total de 6,981 edificaciones registradas, apenas un 7 % corresponde a viviendas con precios iguales o inferiores a los RD$3 millones. Este dato refleja una realidad preocupante para amplios sectores de la población, especialmente para las familias trabajadoras que aspiran a adquirir una vivienda propia sin comprometer su estabilidad financiera.

Desde una perspectiva conservadora, esta situación debe entenderse en el contexto de un mercado que responde a múltiples factores, entre ellos el aumento en los costos de construcción, el encarecimiento del suelo urbano y las exigencias regulatorias. Sin embargo, también plantea la necesidad de revisar las condiciones que limitan el desarrollo de proyectos orientados a segmentos más accesibles.

El informe destaca que el 53.6 % de la oferta inmobiliaria se sitúa en rangos que van desde los RD$5 millones hasta más de RD$25 millones, con una notable concentración en el segmento de RD$8 millones a RD$15 millones, que representa el 23.4 % del total. Este comportamiento evidencia una clara orientación del mercado hacia compradores con mayor capacidad adquisitiva.

Asimismo, las viviendas con precios entre RD$3 millones y RD$5 millones han experimentado una reducción significativa, pasando de un 46.2 % en el primer semestre del año a un 33.9 % en el segundo. Esta disminución confirma el desplazamiento progresivo de la oferta hacia segmentos más altos, reduciendo las opciones disponibles para la clase media.

En términos de espacio y construcción, las viviendas valoradas entre RD$8 millones y RD$15 millones también dominan la oferta en metros cuadrados, seguidas por aquellas en rangos intermedios. Por su parte, las unidades entre RD$15 millones y RD$25 millones representan el 15.6 % del área construida, mientras que las de RD$5 millones a RD$8 millones ocupan el 14.2 %, lo que demuestra el interés de desarrolladores en proyectos de mayor rentabilidad.

Otro dato relevante es que el 87.6 % de las viviendas están destinadas al alquiler o al uso propio, un aumento significativo respecto al 78.9 % registrado anteriormente. En contraste, solo el 12.1 % corresponde a propiedades exclusivamente para la venta, lo que sugiere un cambio en la dinámica del mercado inmobiliario, posiblemente influenciado por estrategias de inversión y generación de ingresos pasivos.

En cuanto a la valorización por zonas, sectores tradicionales de alto perfil como Piantini, La Julia, Renacimiento, La Esperilla, Zona Universitaria y Ensanche Naco concentran los precios más elevados por metro cuadrado, encabezando Piantini con un promedio de 172,377 pesos. Esta concentración reafirma la segmentación del mercado y la alta demanda en áreas consolidadas.

Desde un enfoque conservador, es fundamental promover un equilibrio entre el crecimiento del sector inmobiliario y el acceso a viviendas dignas. Esto implica incentivar la inversión privada, reducir trabas innecesarias y fomentar políticas que faciliten el desarrollo de proyectos habitacionales asequibles, sin distorsionar las reglas del mercado.

La reducción de la oferta de viviendas económicas en la República Dominicana representa un reto significativo que exige respuestas responsables. Un mercado sólido, acompañado de políticas públicas coherentes, permitirá avanzar hacia una mayor inclusión habitacional, garantizando estabilidad social y oportunidades reales para las familias dominicanas.